Система управления зданием (BMS)

Традиционно инженерное оборудование здания организовывается в виде совокупности систем, каждая из которых требует индивидуального обслуживания и не связана с другими. Однако сегодня в зданиях с особо сложной структурой число инженерных систем может исчисляться десятками. Эффективно управлять ими, используя устаревшие механические методы, стало практически невозможно. Так появилась АСУЗ - автоматизированная система управления зданием, более известная под сокращением BMS - от Building Management System.

BMS условно разделяется на два типа: предназначенная для управления частными домами/квартирами (Home Automation - рассмотрена в разделе Решения для дома) и предназначенная для управления административными зданиями (Building Automation) - жилыми комплексами, гостиницами, бизнес-центрами, торговыми центрами, больницами и т.п. В данной статье будет рассмотрена именно Building Automation.
 

Схема работы BMS

 

Мозгом BMS является центральный компьютер, имеющий комплекс соответствующего программного обеспечения. Центральный компьютер объединяет в единую сеть локальные контроллеры. Последние, в свою очередь, служат приемником для всевозможных датчиков и управляющим элементом для инженерного оборудования. Получая определенный сигнал от датчика, контроллер либо посылает требуемую обстоятельствами команду исполнительному устройству, либо отсылает сигнал диспетчеру, на центральный компьютер.
 

С помощью контроллеров производится автоматическое управление всеми инженерными системами здания, например:

 

  • системой вентиляции – интеллектуальная система будет самостоятельно поддерживать воздух в здании на определенном уровне свежести и влажности
  • системой отопления – предварительно настроенная система будет автоматически включаться в календарном или погодном режиме и поддерживать заданную температуру, расходуя минимум ресурсов
  • системой охлаждения – в зависимости от времени года или температуры воздуха за окном будет запускаться система охлаждения – централизованное кондиционирование. Причем, система будет работать в экономичном режиме, поддерживая заданную температуру, но не расходуя лишней энергии
  • системами газо- и водоснабжения – подача газа и воды, наполнение резервуара, мониторинг газовых и водных труб будут производиться автоматически. При утечке газа или протечке воды тут же сработает система оповещения и будет выведено соответствующее сообщение на монитор диспетчера
  • системами электропитания и освещения – «умная» система обеспечит беспрерывную подачу электроэнергии в здание. А максимальная экономия энергии будет достигнута с помощью запрограммированных режимов работы. День, вечер, ночь, будни, праздники, выходные дни – система сможет учесть все, включая свет там, где это необходимо, и с той интенсивностью, которая является оптимальной
  • системами безопасности:
    - видеонаблюдения
    - санкционированного доступа
    - оповещения

 

Отметим, что устранять неполадки или корректировать работу систем можно как из диспетчерского пункта, так и воспользовавшись локальными контроллерами. Разница в том, что центральный компьютер имеет доступ ко всем системам, а каждый контроллер – только к определенной системе и только в определенной зоне.

Преимущества BMS


BMS позволяет автоматизировать большинство рутинных процессов, что означает:

- надежность - в силу уменьшения человеческого фактора риск неожиданных поломок существенно снижается
- эффективность - BMS оптимизирует работу инженерных систем, что дает на выходе максимально возможную эффективность
- экономию - оптимизация работы систем энергообеспечения, водо- и газоснабжения, отопления и кондиционирования позволяет значительно экономить используемые ресурсы
- комфорт - BMS обеспечивает удобство не только владельцам здания (в плане управления), но и конечным пользователям (в плане использования). Функционал интеллектуальных зданий гораздо богаче, чем у зданий, оборудованных “по старинке”
- оперативность - автоматические системы безопасности, интегрированные в BMS, позволяют оперативно реагировать на любую чрезвычайную ситуацию.
 



Помимо плюсов автоматизации, которые BMS предоставляет владельцам зданий, есть еще два, не менее важных аспекта - диспетчеризация инженерных систем и автоматический сбор статистических данных.

Диспетчеризация это возможность круглосуточного наблюдения за работой всевозможных подсистем в режиме реального времени. Дело в том, что определить фактическое состояние систем жизнеобеспечения здания “на глаз” не представляется возможным. BMS же отслеживает малейшее отклонение от нормы и тут же информирует диспетчера о потенциальной опасности или ожидаемой поломке. С помощью диспетчеризации диспетчер контролирует инженерные системы и управляет такими процессами, как изменение настроек тех или иных устройств.

В свою очередь, статистические отчеты о результатах работы инженерного оборудования позволяют анализировать степень его эффективности и настраивать систему должным образом.

 

Еще одним важным преимуществом BMS является ее масштабируемость. Интеллектуальные системы состоят из модулей, поэтому их достаточно легко расширять, включая дополнительные элементы без остановки центральной системы.

 


***

Подводя итог, можно сказать, что автоматическая система управления зданием становится необходимостью для владельцев недвижимости - как частной, так и коммерческой. Использование BMS повышает качество жизни в здании и создает превосходные условия для работы. Кроме того, автоматическая система управления значительно сокращает технические расходы и экономит ресурсы, в том числе и человеческие.

Если добавить к вышеперечисленному высокий уровень безопасности, то становится понятным, почему за последние годы в мире спрос на услуги компаний, занимающихся проектированием и монтажом интеллектуальных систем управления, стремительно вырос. И этот рост продолжается. В Азербайджане по-настоящему “умных” зданий пока мало, однако, частичное использование решений по интеллектуализации тех или иных подсистем встречается все чаще. И часть этих работ произведена специалистами компании Smartek (смотрите раздел Портфолио).

Если Вас заинтересовала возможность сделать дом или здание, принадлежащее Вам, комфортным, безопасным и эффективным, обращайтесь к нам. Мы оказываем весь комплекс услуг - от проектирования интеллектуальных систем до их технического обслуживания.